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De un vistazo

La Asamblea Legislativa del estado de Nueva York está a punto de aprobar un nuevo impuesto anual sobre las segundas residencias en la ciudad de Nueva York valoradas en más de 5 millones de dólares; se prevé que el impuesto entre en vigor el 1 de julio de 2026 y genere unos ingresos anuales de aproximadamente 500 millones de dólares.

Por qué es importante

El impuesto sobre las segundas residencias de Nueva York supone un cambio significativo en la forma en que las jurisdicciones gravan el patrimonio vinculado a los bienes inmuebles. A diferencia de las medidas fiscales basadas en los ingresos, que las personas con un elevado patrimonio neto suelen poder eludir cambiando de residencia, este impuesto grava el propio bien inmueble. El impuesto se aplica a las propiedades residenciales con un valor superior a 5 millones de dólares cuando la residencia principal del propietario se encuentra fuera de la ciudad de Nueva York y la propiedad no está alquilada a un inquilino a tiempo completo. Las estimaciones municipales sugieren que unas 10 000 propiedades se verán afectadas.

El impuesto sobre las residencias secundarias llega en un momento en el que la ciudad de Nueva York se enfrenta a una posible crisis presupuestaria. Anteriormente, la ciudad había barajado la posibilidad de aplicar un aumento generalizado del tipo impositivo del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, estas subidas no se incluyeron en el proyecto de presupuesto presentado por el alcalde Mamdani el 12 de mayo de 2026.

Esta tendencia forma parte de un patrón más amplio que estamos analizando en esta serie: los estados y las administraciones locales recurren cada vez más a medidas fiscales específicas dirigidas a los inmuebles de gran valor y a los contribuyentes con mayor poder adquisitivo cuando resulta políticamente difícil aplicar subidas de impuestos generales.

A quién afecta esto

El impuesto sobre las segundas residencias está destinado a los propietarios no residentes de inmuebles residenciales de alto valor en la ciudad de Nueva York, incluidos los inversores de otros estados y extranjeros, así como las familias con un patrimonio neto muy elevado que posean propiedades a título personal, a través de entidades fiduciarias o de oficinas familiares que gestionen inmuebles residenciales en nombre de beneficiarios o mandantes. Los asesores de familias multigeneracionales con patrimonios inmobiliarios heredados en la ciudad de Nueva York deben prestar especial atención, ya que este impuesto puede alterar la rentabilidad a largo plazo de mantener estas propiedades.

Qué ver

Quedan varias cuestiones por resolver. Está previsto que la legislación se someta a votación en el Senado y la Asamblea del Estado de Nueva York durante la última semana de mayo, pero aún no se han concretado del todo los detalles de su aplicación, entre ellos los mecanismos de liquidación, los procedimientos de valoración y el tratamiento de los inmuebles que se posean a través de fideicomisos, sociedades de responsabilidad limitada (LLC) u otras entidades. Cuestiones fundamentales son si los inmuebles propiedad de entidades estarán sujetos a normas de transparencia fiscal y cómo se determinará la titularidad real. Si Nueva York sigue el mismo marco establecido en el proyecto de «impuesto a los multimillonarios» de California, prevemos que se aplicarán las normas de transparencia fiscal.

Los profesionales también deben estar atentos a posibles impugnaciones constitucionales y a si las previsiones de ingresos se mantienen una vez que los propietarios comiencen a reestructurar o a enajenar los inmuebles afectados. El contexto fiscal general también es relevante: el impuesto adicional propuesto por el Estado de Nueva York sobre las transacciones inmobiliarias pagadas íntegramente en efectivo por un valor superior a un millón de dólares y el recargo sobre la renta propuesto por la ciudad de Nueva York para los millonarios no prosperaron en las negociaciones, pero ilustran la variedad de medidas que se están barajando activamente en Nueva York y que podrían resurgir en el futuro.

Nuestra perspectiva

Para los clientes con un patrimonio inmobiliario considerable en la ciudad de Nueva York, este es un momento para hacer balance. El impuesto sobre las segundas residencias no es solo una medida de recaudación: indica que la propiedad a distancia de inmuebles residenciales de alto valor se considerará un privilegio sujeto a impuestos, y no solo una posición en el mercado.

Desde el punto de vista de la planificación, los propietarios afectados deberían evaluar sus estructuras de propiedad actuales para determinar si las estructuras societarias, los fideicomisos o la copropiedad pueden modificar su exposición fiscal o, por el contrario, aumentarla inadvertidamente en caso de que se apliquen las normas de transparencia fiscal. La documentación relativa a la residencia y el domicilio cobrará una importancia especial, sobre todo para aquellas familias que dividen su tiempo entre la ciudad de Nueva York y otras jurisdicciones y que deseen demostrar que una propiedad cumple los requisitos para ser considerada residencia principal.

Para las familias multigeneracionales, este impuesto supone un gasto anual recurrente a tener en cuenta a la hora de decidir si conservar los bienes inmuebles heredados en la ciudad de Nueva York, y puede acelerar el debate sobre si conviene conservarlos, donarlos o venderlos. Es necesario revisar las estrategias de planificación sucesoria y de donaciones —incluido el momento de las transferencias intergeneracionales y el uso de fideicomisos— a la luz tanto de este nuevo gravamen como de la tendencia generalizada a aplicar impuestos específicos a las concentraciones de propiedad inmobiliaria.

Estamos siguiendo de cerca la evolución de la situación a medida que la legislación avanza hacia su aprobación definitiva y se publican las directrices de aplicación.